הידע שלי, בשבילכם
מדריכים לרוכשים ולמוכרים
שנים ניהלתי עסקאות בצד של היזמים והקבלנים - משני צידי השולחן. במדריכים האלה אני פותח את מה שלמדתי שם, כדי שתיכנסו לעסקה הכי גדולה בחייכם עם עיניים פקוחות: בין אם אתם קונים ובין אם אתם מוכרים.
קנייה מקבלן
10 בדיקות לפני קניית דירה מקבלן
הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה: היזם, הבטוחות לפי חוק המכר, מפרט המכר, הצמדות, מועדי מסירה ורישום. המדריך המלא, צעד אחר צעד.
לקריאת המדריך ←
יד שנייה
קניית דירה יד שנייה - הבדיקות והחוזה
נסח טאבו והערות אזהרה, חריגות בנייה, המשכנתא של המוכר, לוח תשלומים שבנוי סביב בטוחות, והחוזה מול מוכר פרטי - עד רישום הזכויות.
לקריאת המדריך ←
מפרט מכר
מפרט מכר: מה חייב להיות בו ומה עולה לכם כסף
מה היזם חייב לכלול לפי הדין, הניסוחים שמרוקנים את המפרט מתוכן ("או שווה ערך"), מנגנון הזיכויים - ואיך מנהלים על זה מו"מ אמיתי.
לקריאת המדריך ←
שינויי דיירים
שינויי דיירים: מה באמת כתוב בסעיף
מה סעיף שינויי הדיירים מסדיר ומה הוא לא מבטיח, המועד שסוגר את הדלת והוא לא יום המסירה, איך מתומחרים שינויים וזיכויים, ומה אפשר לדרוש לפני החתימה ולא אחריה.
לקריאת המדריך ←
מו"מ ותמחור
מו"מ ברכישת דירה בשוק של קונים
איך מנצלים נכון את יחסי הכוחות של 2026: מו"מ מול קבלן, מול מוכר פרטי, תמחור אמיתי של הנכס - והטעויות שעולות כסף.
לקריאת המדריך ←
איתור
איך מאתרים את הדירה הנכונה
הגדרת צרכים אמיתית, לימוד מחירי עסקאות בפועל, ערוצי חיפוש וסינון מודעות, וביקור בנכס בעין מקצועית - בלי המלכודת הרגשית.
לקריאת המדריך ←
מכירת דירה
מה שחייבים לדעת לפני שמוכרים דירה
מס שבח והיטל השבחה, המסמכים שמכינים מראש, חובת הגילוי של המוכר, חריגות בנייה, סילוק המשכנתא, סעיפי החוזה שמגנים על המוכר ולוח התשלומים - עד השלמת ההעברה.
לקריאת המדריך ←
מבית לדירה
מוכרים בית וקונים דירה: כמה מס, וכמה יישאר לכם
מתי חל מס שבח ומתי יש פטור, היטל השבחה בבתים ותיקים, מס רכישה ושאלת הדירה היחידה בתקופת החפיפה, מה קודם למה - והתחשיב שבאמת מעניין אתכם: כמה כסף יישאר בסוף המעבר.
לקריאת המדריך ←
כלים חינמיים
המחשבונים לרוכשי דירה
מעדיפים שמישהו ינהל את זה בשבילכם?
המדריכים נותנים לכם את הידע. בליווי מלא אני מיישם אותו עבורכם - מבחינת הנכס, דרך המו"מ על המחיר והתנאים, ועד רישום הזכויות.