הכובע העסקי-מקצועי
שנים של יזמות ופיתוח עסקי בחברות המובילות במשק (ויתקין פרי · תדהר)
תמחור הנכס ברמת שמאי, בחינה תכנונית בעין של יזם, קריאת מפרטי מכר וניהול מו"מ קר — כל מה שקובע אם העסקה טובה, הרבה לפני שמגיעים לחוזה.
One-Stop-Shop · לרכישת נדל"ן בישראל
העסקה הגדולה בחייכם.
אל תעשו אותה לבד.
כבר החלטתם לקנות? מצוין. מכאן אני לוקח את המושכות. אני נכנס בנעליכם, תופס פיקוד, ופועל בשמכם מול כל הגורמים — קבלן, מתווך, מוכר ועו"ד שכנגד — ומנהל את העסקה כולה: איתור, תמחור, תכנון, מו"מ וחוזה. מקצה לקצה.
מלווה רוכשי דירה (יד 2 וקבלן) ומשקיעים — בקנייה ובמכירה.
ניסיון 
אי-הסימטריה המקצועית
אתם מול שחקנים שזה המקצוע שלהם
מולכם בשולחן יושבים יזמים, קבלנים, מתווכים ואנשי מכירות שעושים את זה כל יום. אתם — פעם-פעמיים בחיים. הפער הזה, חוסר הסימטריה המקצועי, הוא בדיוק המקום שבו רוכשים נלחצים, טועים ומשלמים עשרות או מאות אלפי שקלים מיותרים — ולפעמים אפילו מוותרים על עסקה מצוינת. התפקיד שלי הוא לסגור את הפער. אני מביא לשולחן את כל תחומי המומחיות שהצד השני מחזיק — ניהול, מסחר ומשפט — ומעמיד אותם אך ורק בצד שלכם. במקום לרוץ בין עו"ד שלא מבין בתכנון, מתווך שכל מה שמעניין אותו זה לסגור את העסקה, ומעצבים או אדריכלים שמנותקים מהעסקה (ולרוב פונים אליהם רק אחרי שחותמים) — יש לכם כתובת אחת שמדברת בשמכם מול כולם — בעמדת כוח.
כתובת אחת. בעמדת כוח.
הרקע המקצועי
שני כובעים. אדם אחד.
ניסיון מוכח משני העולמות של עסקת נדל"ן — הצד העסקי-מקצועי והצד המשפטי — מאוחדים אצל אדם אחד, בצד שלכם.
הכובע המשפטי
עו"ד בכיר, לשעבר בפישר ושות' (FBC)
ניסוח והגנה על חוזי המקרקעין הקשוחים ביותר, וניטרול מלכודות פיננסיות שמוסתרות עמוק בטיוטות ובמפרט.
התהליך
כך אני מנהל עבורכם את העסקה
לא ייעוץ מהצד — ניהול בפועל, שלב אחר שלב, מהרגע שיש נכס על הפרק.
01
איתור וניתוח הנכס
מאתר עבורכם את הנכס הנכון, או מנתח לעומק נכס שאתם כבר שוקלים — בעין מקצועית, לא רגשית.
02
תמחור אמיתי — לא מ"ר × מחיר
מחיר נכון נקבע גם מתכנון, קומה, כיווני אוויר, מפרט, חניות וסוג המרפסת. דירה עם גמישות תכנונית פונה לקהל רחב יותר — ולכן שווה יותר ונשארת סחירה.
03
בחינה תכנונית של יזם
כיזם, הדירות שלי היו חייבות להימכר ולהיות טובות מהמתחרים. את אותה עין אני מפעיל על הנכס שלכם — תכנון טוב שומר על הערך לאורך זמן.
04
קריאת מפרט המכר
אני יודע איפה הקבלן מחביא את הכסף במפרט, ומוציא אותו לאור (עם דוגמאות מהשטח). עו"ד רגיל פשוט לא עושה את זה.
05
ניהול המו"מ
ניהלתי אינספור משאים ומתנים, כיזם וכעו"ד, מול קבלנים, מוכרים ובעלי קרקע. כל הניסיון הזה עובד עכשיו בשבילכם.
06
הגנה משפטית וחוזה
כל מה שסיכמנו מתורגם לחוזה הדוק, בלי מלכודות, שמגן עליכם עד הסוף.
מי שמנהל את העסקה
הניסיון של העסקאות הגדולות במשק — עכשיו בצד שלכם.
שנים ניהלתי יזמות ופיתוח עסקי בחברות הנדל"ן המובילות בישראל. כיזם, הדירות שהוצאתי לשוק היו חייבות להימכר — וטוב יותר מהמתחרים. זה לימד אותי לעומק מה באמת קובע ערך של דירה: תכנון, מפרט, תמחור ומיקום. במקביל, כעו"ד בכיר, ניסחתי והגנתי על העסקאות הקשוחות ביותר. את שני העולמות האלה אני מביא עכשיו לצד אחד — שלכם.
— יוסי דהן, יזם ועו"ד נדל"ן
תיאום שיחה
מעבירים את השליטה בעסקה לידיים שלכם.
ספרו לי על העסקה שעל הפרק. בשיחה ראשונית וממוקדת נראה איפה הסיכונים, איפה הכסף, ואיך מבטיחים שהאינטרס שלכם — המימוני, התכנוני והמשפטי — מוגן לחלוטין.