החלטתם לקנות דירה? בשעה טובה! מכאן אני לוקח את המושכות ומנהל עבורכם את העסקה מקצה לקצה — מאיתור הנכס, דרך ניהול המו"מ על המחיר, המפרט והתנאים המסחריים, עריכת החוזה, ועד רישום הזכויות על שמכם.
אי-הסימטריה המקצועית
מולכם בשולחן יושבים יזמים, קבלנים, מתווכים ואנשי מכירות שעושים את זה כל יום. אתם — פעם-פעמיים בחיים. הפער הזה, חוסר הסימטריה המקצועי, הוא בדיוק המקום שבו רוכשים נלחצים, טועים ומשלמים עשרות או מאות אלפי שקלים מיותרים — ולפעמים אפילו מוותרים על עסקה מצוינת. התפקיד שלי הוא לסגור את הפער. אני מביא לשולחן את כל תחומי המומחיות שהצד השני מחזיק ומעמיד אותם אך ורק בצד שלכם וכאן יש לכם כתובת אחת שמדברת בשמכם מול כולם — מעמדת כוח.
כתובת אחת. בעמדת כוח.
הרקע המקצועי
ניסיון מוכח משני העולמות של עסקת נדל"ן — הצד העסקי-מקצועי והצד המשפטי — מאוחדים אצל אדם אחד, בצד שלכם.
שנים של יזמות ופיתוח עסקי בחברות המובילות במשק
מעל 5 מיליארד ש"ח — ההיקף המצטבר של פרויקטי המגורים שניהלתי בחברות תדהר ובויתקין פרי. בחנתי וניתחתי מאות עסקאות, ניהלתי מו"מ בעסקאות ענק לרכישת קרקעות ובניינים, והובלתי התקשרויות מורכבות מול דיירים בהתחדשות עירונית.
עו"ד בכיר, לשעבר בפישר ושות' (FBC)
ניהלתי מאות עסקאות מכר עבור היזמים והקבלנים הגדולים במשק — שיכון ובינוי, אזורים, קבוצת תשובה, סופרין, חנן מור ועוד. את החוזים שהיזם יניח לפניכם אני מכיר על בוריים — חלקם אף נוסחו על ידי.
התהליך
לא ייעוץ מהצד — ניהול בפועל, שלב אחר שלב.
שתי שאלות קצרות, ואקרין לכם סטורי קצר — בדיוק איפה אני נכנס לתמונה עבורכם.
סמנו מה כבר נסגר מול המוכר — מה שנשאר פתוח, שם אני נכנס.
הקליקו על צידי המסך כדי להתקדם
התהליך המלא
חיפוש יסודי ורחב של דירות — קבלן או יד 2 — שעונות בדיוק להגדרות ולצרכים שלכם, לצד ניתוח מעמיק של מחירי השוק האמיתיים בשכונה. את כל המידע והאלטרנטיבות אני מרכז בדו"ח מפורט הכולל מפה אינטראקטיבית: תמונת מצב מלאה וקרה של השוק, בעין מקצועית ולא רגשית — עוד לפני שצוללים לנכס ספציפי.
תמחור של דירה זה לא רק מחיר כפול שטח הדירה. מחיר נכון נקבע גם מתכנון, קומה, כיווני אוויר, מפרט וחניות. דירה עם גמישות תכנונית שווה יותר ונשארת סחירה.
כיזם, הדירות שלי היו חייבות להיות טובות מהמתחרים. את אותה עין אני מפעיל על הנכס שלכם — תכנון טוב שומר על הערך.
מפרט המכר הוא הדירה: מה שכתוב בו — תקבלו; מה שלא — תשלמו עליו ביוקר בהמשך, גם בעלות השדרוגים מול הספקים וגם בעלות הביצוע. אני מכיר את המפרטים האלה היטב ויודע מה גבולות הגזרה של היזמים.
זה הרגע שהכול מתכנס אליו. אני נכנס בשמכם מול כל הגורמים — מתווך, משווק, קבלן, יזם ומוכר — וכל הניתוח עד כה הופך לקלפים שאני מניח על השולחן במו"מ נחוש על המחיר, התנאים והמפרט. כאן הניסיון שלי, משני צידי השולחן, מתורגם ישירות לכסף שנשאר בכיס שלכם.
כל מה שסיכמנו מתורגם לחוזה הדוק, בלי מלכודות, שמגן עליכם עד הסוף.
מי שמנהל את העסקה
במשך שנים עמדתי בלב חטיבות הייזום והביצוע של החברות המובילות במשק, וראיתי איך נראית עסקה מהצד החזק של השולחן — ועד כמה רוכשי דירות נשארים לבד מולו. הבנתי שמגיע להם בדיוק אותו כוח, אותה מומחיות ואותה נחישות — רק שהפעם בצד שלהם.
יוסי דהן
עו"ד מקרקעין · מלווה רוכשי דירה
תיאום שיחה
ספרו לי על העסקה שעל הפרק. בשיחה ראשונית וממוקדת נראה איפה הסיכונים, איפה הכסף, ואיך מבטיחים שהאינטרס שלכם — המימוני, התכנוני והמשפטי מוגן.
מעדיפים לדבר עכשיו? וואטסאפ · 052-858-8899
